2026.02.18
雨漏りを防ぐために知っておきたい建物の弱点
― 建物を長持ちさせるための基本知識 —
建物のトラブルの中でも特に多いのが「雨漏り」です。
しかも雨漏りは、気づいたときにはすでに被害が広がっていることが少なくありません。
天井のシミや壁の変色だけでなく、
・構造の劣化
・カビの発生
・設備の故障
など、建物全体の寿命に影響する深刻な問題につながることもあります。
雨漏りを防ぐために大切なのは、
水が入りやすい「弱点」を知っておくことです。
ここでは、建物で特に注意すべきポイントを分かりやすく解説します。
屋根まわりは最も雨漏りしやすい場所
当然ですが、屋根は雨を直接受ける部分です。
そのため、最もトラブルが起こりやすい場所でもあります。
特に注意したいのは次のポイントです。
・屋根材のズレや割れ
・継ぎ目の劣化
・防水シートの傷み
・屋上防水のひび割れ
屋根は普段目に入りにくいため、
劣化に気づかないまま長期間放置されることが多いのが特徴です。
気づいたときには内部まで水が回っていた、というケースも珍しくありません。
外壁のひび割れは小さくても要注意
外壁は雨風から建物を守る重要な部分です。
しかし、経年劣化や地震、温度変化などでひび割れが発生します。
小さなひびでも、
・表面だけの問題ではない
・内部に水が入り込む通り道になる
という点が重要です。
特にコーキング（目地のゴム状の部分）が劣化すると、
そこから雨水が侵入しやすくなります。
窓・ドアまわりは雨漏りの定番ポイント
実は雨漏りの相談で非常に多いのが、窓やドアのまわりです。
理由はシンプルで、
壁に穴を開けて取り付けている部分だからです。
注意すべき点は、
・サッシまわりの防水処理
・シーリングの劣化
・施工時の防水不良
とくにシーリング材は紫外線で劣化しやすく、
10年前後で交換が必要になることもあります。
屋上・バルコニーは防水の寿命がある
屋上やバルコニーは、防水層によって水の侵入を防いでいます。
しかしこの防水層には寿命があります。
代表的な劣化サイン：
・表面のひび割れ
・膨れ
・水たまりができる
・排水溝の詰まり
防水は「壊れてから直す」のではなく、
定期的な更新が前提の設備です。
配管・設備まわりの隙間も盲点
配管やダクトが外壁や屋根を貫通している部分も、雨漏りの原因になります。
・防水処理の劣化
・振動によるすき間
・施工時の処理不足
目立たない場所ですが、実はトラブルが起きやすいポイントです。
雨漏りを防ぐ最も確実な方法は「定期点検」
雨漏り対策で最も効果的なのは、
問題が起きる前に確認することです。
点検の目安：
・屋根・防水：5～10年
・シーリング：7～10年
・外壁：10～15年
建物の種類や環境によって変わりますが、
定期的な確認が結果的に修繕費を抑えます。
気候の影響も大きい
雨量や気温差が大きい地域では、建物の劣化も早く進みます。
たとえば寒暖差があり降雨量も多い
御殿場市 のような地域では、
防水や外装の劣化に特に注意が必要です。
地域の気候を踏まえた管理が、建物を長持ちさせるポイントになります。
まとめ
建物には「雨が入りやすいポイント」が必ず存在します。
屋根・外壁の継ぎ目・窓まわり・ベランダ・配管まわりなど、構造上どうしても負担がかかる場所は、年数とともに劣化しやすいものです。
雨漏りは突然起きるのではなく、小さな劣化の積み重ねで発生します。
だからこそ大切なのは、トラブルが起きてからの修理ではなく、定期的な点検と早めのメンテナンスです。
もし
外壁のひび割れが気になる
築年数が経ってきた
ベランダや屋根の防水が心配
雨のあとに違和感がある
そんなときは、専門家によるチェックをおすすめします。
目に見えない部分まで確認することで、大きな修繕を防ぎ、建物を長持ちさせることができます。
雨漏りは「早く気づけば小さく済む」トラブルです。
点検やメンテナンスのご相談は、地域の気候や建物の特性を熟知した 岳南建設 までお気軽にどうぞ。
大切な建物を守る第一歩は、「知ること」と「早めに動くこと」です。
